“教育+产业”大升级！这个海淀豪宅，让人看到了确定性

近期，重磅利好空降海淀四季青板块！

产业商业配套+教育资源即将大升级！

2024阳春之际，关于楼市有很多猜测。这下可以确定的是，分化之下，市场二八定律愈发明显了。

目前的楼市只有少于20%的板块是值得买的，哪怕北京也是如此。

而海淀，当属北京城区这20%中的top级。

作为北京的教育重心、科技重心、经济重心，万亿海淀汇聚大量优质资源及人才。

海淀楼市拥有突出的强劲表现及高吸引力。

根据数据，今年初北京各区新房平均去化周期约17.57个月，而海淀仅约7.6个月。

海淀新房的去化周期远远快于其他区域。

并且震荡周期中，海淀优质板块抗跌属性更加凸显，名副其实的京楼前排梯队！

NO.1

海淀，凭什么是“top1”

众所周知，海淀供地出了名的稀缺。

连续10年，海淀土地供应不足北京市的5%，最低时仅占2%，过去三年里，几乎保持每年2-3宗的节奏。

并且，供地脉络正在向山后蔓延，海淀新地块多出在永丰，真正的纯改善地段、豪宅产品更加紧俏。

前有树村豪宅开盘即罄，后北沙滩学府公馆秒变“日光盘”，优质改善产品非常抢手。

直到去年四季青板块新地的出现，终于填补了市场空缺。

四季青作为香山老牌别墅区，一边承接三山五园的地脉贵气，另一边正迎来顶级城市资源的新生。

首先，是产业及配套升级；

在过去的2月底，规资委公示关于四季青镇集体产业项目方案，将打造国家网络安全园二期。

这是个规模约43万㎡的大型商办项目，总用地面积12.4065公顷，拟建设商业办公楼、酒店、地下车库等项目。

届时将促使整个四季青板块的商务商业配套大升级。

其次，是顶配教育资源落地；

师妹听说，四季青板块可能迎来中关村三小，位置与越秀拿下的四季青大地块香山樾仅一路之隔。（学校由教育部门统一运营，最终学位安排以教育部门相关规定为准。）

双重利好加持，这还没完，在香山樾东侧直线约600米左右的距离，将打造建面约40万㎡商业，据说可能是奥莱和希尔顿酒店...

传统西贵墅区，天然优渥生态、优质教育配齐、商务商业全新升级。

香山樾，正生长在这样的绝版地段之上。

NO.2

原来这才是“隐奢”豪宅

据师妹了解，香山樾项目可能是香山别墅区最后一块纯质大型用地。

项目距离香山直线2km左右距离，刚好近山而不靠山，确保绝佳瞰山角度的同时，避免了山体过近带来的压迫感。

效果图

除了得天独厚的地势之优，项目整体的规划设计也非常值得考究。

巧用“三面公园、一面西山”自然环抱的格局优势，西侧引香山美景入园，东侧主动造园，屏蔽城市喧嚣。

真正传承了“园林巧于因借，精在体宜”、“俗则屏之，嘉则收之”的经典造园理念。

项目的楼栋以十字轴形态错落有致排布，搭配20米以上、最大43米楼间距，实现最佳采光效果及观景视野。

社区内部围绕古树、关帝庙打造景观节点。

园林设计融入《千里江山图》、《溪山行旅图》两幅宋画元素，打造五园十六景，实现外有香山为映，内有私享宋韵花园。

效果图

算上东园香山樾的综合容积率只有0.89，同板块内独有的超低密度，更加凸显了业主隐奢圈层的私密性。

NO.3

极致的奢居舒适体验

当社区空间恰到好处的留白，遇上产品极致的窗墙比，将构成专属奢居的最大资源占有率。

香山樾是户型建面约220-275㎡的全四层纯洋房产品，由外至内真正做到开门见山、宅间望山、转窗纳山。

效果图

建面约231㎡主力户型，南向超14米面宽，约6.6米超大宽厅，近1：1面宽进深比，营造大宅应有的朗阔中正格局。

南向双套房设计，主卧约4.2米面宽+270度转角开窗，实现“转角纳山”私属观景。

另配备的主卧双盥洗台盆、豪华浴缸、展陈级衣帽间，将尊崇居住体验感拉满。

建面约273㎡四居户型，以超19米南向四面宽+超大开窗比，饱揽阳光与美景。

约7.5米宽厅，近百平LDK一体化空间，让居者在享受平层卓越尺度的同时，也能充分感受到空间的流动与连贯，这是传统别墅产品很难达到的一点。

私家电梯厅、入户独立玄关、全屋阔绰储物空间等细节亮点，将大平层的实用性、舒适度、仪式感完美融合。

另外，香山樾的装标全部应用国际一线大牌，比如嘉格纳、汉斯格雅、唯宝、柏丽…在追求品质的同时，不张扬不媚俗。

建面约231㎡户型样板间实拍图

唯有亲临项目现场，才能深刻体会那份隐而不露的奢华与雅致。

NO.4

只此香山，有过去有现在“有未来”

可传承的大宅，先天基因中要有历史气韵、要有大自然的鬼斧神工。

而后天更离不开匠人的心血与智慧。

香山樾，由越秀地产与北京城建两大行业翘楚联手缔造。

目前项目在售建面约220-275㎡产品，总价区间约2800-3500万内难寻对手。

这一兼具匠心与品质的杰作，在分化的大环境下，是为数不多的能穿越市场周期，保持其持久价值与魅力的作品。

香山角下，绝版隐奢板块，配套资源正迭新升级。

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