“教育+产业”大升级!这个海淀豪宅,让人看到了确定性
近期,重磅利好空降海淀四季青板块!
产业商业配套+教育资源即将大升级!
2024阳春之际,关于楼市有很多猜测。这下可以确定的是,分化之下,市场二八定律愈发明显了。
目前的楼市只有少于20%的板块是值得买的,哪怕北京也是如此。
而海淀,当属北京城区这20%中的top级。
作为北京的教育重心、科技重心、经济重心,万亿海淀汇聚大量优质资源及人才。
海淀楼市拥有突出的强劲表现及高吸引力。
根据数据,今年初北京各区新房平均去化周期约17.57个月,而海淀仅约7.6个月。
海淀新房的去化周期远远快于其他区域。
并且震荡周期中,海淀优质板块抗跌属性更加凸显,名副其实的京楼前排梯队!
NO.1
海淀,凭什么是“top1”
众所周知,海淀供地出了名的稀缺。
连续10年,海淀土地供应不足北京市的5%,最低时仅占2%,过去三年里,几乎保持每年2-3宗的节奏。
并且,供地脉络正在向山后蔓延,海淀新地块多出在永丰,真正的纯改善地段、豪宅产品更加紧俏。
前有树村豪宅开盘即罄,后北沙滩学府公馆秒变“日光盘”,优质改善产品非常抢手。
直到去年四季青板块新地的出现,终于填补了市场空缺。
四季青作为香山老牌别墅区,一边承接三山五园的地脉贵气,另一边正迎来顶级城市资源的新生。
首先,是产业及配套升级;
在过去的2月底,规资委公示关于四季青镇集体产业项目方案,将打造国家网络安全园二期。
这是个规模约43万㎡的大型商办项目,总用地面积12.4065公顷,拟建设商业办公楼、酒店、地下车库等项目。
届时将促使整个四季青板块的商务商业配套大升级。
其次,是顶配教育资源落地;
师妹听说,四季青板块可能迎来中关村三小,位置与越秀拿下的四季青大地块香山樾仅一路之隔。(学校由教育部门统一运营,最终学位安排以教育部门相关规定为准。)
双重利好加持,这还没完,在香山樾东侧直线约600米左右的距离,将打造建面约40万㎡商业,据说可能是奥莱和希尔顿酒店...
传统西贵墅区,天然优渥生态、优质教育配齐、商务商业全新升级。
香山樾,正生长在这样的绝版地段之上。
NO.2
原来这才是“隐奢”豪宅
据师妹了解,香山樾项目可能是香山别墅区最后一块纯质大型用地。
项目距离香山直线2km左右距离,刚好近山而不靠山,确保绝佳瞰山角度的同时,避免了山体过近带来的压迫感。
效果图
除了得天独厚的地势之优,项目整体的规划设计也非常值得考究。
巧用“三面公园、一面西山”自然环抱的格局优势,西侧引香山美景入园,东侧主动造园,屏蔽城市喧嚣。
真正传承了“园林巧于因借,精在体宜”、“俗则屏之,嘉则收之”的经典造园理念。
项目的楼栋以十字轴形态错落有致排布,搭配20米以上、最大43米楼间距,实现最佳采光效果及观景视野。
社区内部围绕古树、关帝庙打造景观节点。
园林设计融入《千里江山图》、《溪山行旅图》两幅宋画元素,打造五园十六景,实现外有香山为映,内有私享宋韵花园。
效果图
算上东园香山樾的综合容积率只有0.89,同板块内独有的超低密度,更加凸显了业主隐奢圈层的私密性。
NO.3
极致的奢居舒适体验
当社区空间恰到好处的留白,遇上产品极致的窗墙比,将构成专属奢居的最大资源占有率。
香山樾是户型建面约220-275㎡的全四层纯洋房产品,由外至内真正做到开门见山、宅间望山、转窗纳山。
效果图
建面约231㎡主力户型,南向超14米面宽,约6.6米超大宽厅,近1:1面宽进深比,营造大宅应有的朗阔中正格局。
南向双套房设计,主卧约4.2米面宽+270度转角开窗,实现“转角纳山”私属观景。
另配备的主卧双盥洗台盆、豪华浴缸、展陈级衣帽间,将尊崇居住体验感拉满。
建面约273㎡四居户型,以超19米南向四面宽+超大开窗比,饱揽阳光与美景。
约7.5米宽厅,近百平LDK一体化空间,让居者在享受平层卓越尺度的同时,也能充分感受到空间的流动与连贯,这是传统别墅产品很难达到的一点。
私家电梯厅、入户独立玄关、全屋阔绰储物空间等细节亮点,将大平层的实用性、舒适度、仪式感完美融合。
另外,香山樾的装标全部应用国际一线大牌,比如嘉格纳、汉斯格雅、唯宝、柏丽…在追求品质的同时,不张扬不媚俗。
建面约231㎡户型样板间实拍图
唯有亲临项目现场,才能深刻体会那份隐而不露的奢华与雅致。
NO.4
只此香山,有过去有现在“有未来”
可传承的大宅,先天基因中要有历史气韵、要有大自然的鬼斧神工。
而后天更离不开匠人的心血与智慧。
香山樾,由越秀地产与北京城建两大行业翘楚联手缔造。
目前项目在售建面约220-275㎡产品,总价区间约2800-3500万内难寻对手。
这一兼具匠心与品质的杰作,在分化的大环境下,是为数不多的能穿越市场周期,保持其持久价值与魅力的作品。
香山角下,绝版隐奢板块,配套资源正迭新升级。
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